FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Jak znaleźć mieszkanie lub dom w odpowiedniej lokalizacji?

Odpowiednia lokalizacja to połączenie infrastruktury, dostępności komunikacyjnej, bezpieczeństwa oraz przyszłego potencjału wzrostu wartości nieruchomości. Jako agencja przeprowadzamy dokładną analizę lokalnego rynku – sprawdzamy m.in. plan zagospodarowania przestrzennego, sąsiedztwo, planowane inwestycje oraz dostęp do szkół, sklepów i komunikacji. Dzięki temu klient otrzymuje rekomendacje nieruchomości, które najlepiej odpowiadają jego potrzebom i oczekiwaniom inwestycyjnym.

Czy agencja pomaga w negocjacjach ceny?

Tak. Negocjacje prowadzone są w oparciu o rzetelne dane rynkowe i fakty dotyczące stanu technicznego oraz sytuacji prawnej nieruchomości. Dodatkowo dbamy o ochronę interesów klienta w każdym etapie transakcji, minimalizując ryzyko niekorzystnych zapisów w umowach przedwstępnych i umowach notarialnych.

Czy agencja sprawdza stan prawny nieruchomości?

Bezwzględnie tak. Przeprowadzamy kompleksowy audyt prawny każdej nieruchomości, ponieważ wiemy, że to podstawa bezpiecznej transakcji. Nasze doświadczenie pokazuje, że dokładna weryfikacja prawna chroni klientów przed kosztownymi problemami w przyszłości.

Nasza analiza obejmuje:

Due diligence ksiąg wieczystych – weryfikacja własności, hipotek i obciążeń
Identyfikacja służebności i ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości
Kontrola zaległości podatkowych i administracyjnych
Weryfikacja roszczeń osób trzecich oraz sporów prawnych
Analiza planów zagospodarowania i ograniczeń budowlanych
Sprawdzenie zgodności z przepisami budowlanymi i środowiskowymi

Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości?

Poza ceną zakupu należy uwzględnić szereg dodatkowych kosztów transakcyjnych. Jako profesjonalna agencja przygotowujemy dla każdego klienta indywidualny kosztorys dostosowany do konkretnej nieruchomości i sytuacji.

Koszty obowiązkowe:

Opłaty notarialne i sądowe – wynagrodzenie notariusza i wpis do księgi wieczystej
Podatek od czynności cywilnoprawnych – różni się w zależności od typu nieruchomości
Opłaty rejestrowe – wpis prawa własności

Koszty opcjonalne:

Prowizja agencji – przy korzystaniu z usług pośrednictwa
Wycena nieruchomości – wymagana przez bank przy kredycie hipotecznym
Ekspertyza techniczna – zalecana ocena stanu nieruchomości
Ubezpieczenie – ochrona kredytu i nieruchomości

Czy agencja pomaga przy przygotowaniu dokumentów do sprzedaży?

Tak – kompleksowa obsługa dokumentacyjna to standard naszych usług. Przygotowujemy pełną niezbędną dokumentację, każdorazowo ustalając jej zakres na potrzeby konkretnej transakcji.

Zajmujemy się zbieraniem wszystkich wymaganych dokumentów od odpowiednich urzędów i instytucji, weryfikujemy ich aktualność i poprawność, a następnie przygotowujemy komplet gotowy do przekazania notariuszowi. Każda nieruchomość ma swoje specyficzne wymagania dokumentacyjne, dlatego indywidualnie dobieramy niezbędne dokumenty.

Dzięki temu oszczędzasz czas na załatwianie formalności w różnych urzędach, masz pewność kompletności dokumentacji, a cała transakcja przebiega sprawnie bez opóźnień związanych z brakiem lub nieprawidłowością dokumentów.

Jak przebiega proces negocjacji z potencjalnym kupującym?

Proces negocjacji prowadzony jest w sposób uporządkowany i zgodny z interesem klienta. Na początku analizujemy ofertę kupującego oraz warunki transakcji. Następnie przedstawiamy możliwe warianty i rekomendacje, dbając o uzyskanie jak najkorzystniejszych warunków – zarówno pod względem ceny, jak i terminów czy zapisów umownych. Negocjacje mogą być prowadzone bezpośrednio przez nas lub przy udziale klienta, w zależności od preferencji. Całość odbywa się z zachowaniem pełnej poufności i bezpieczeństwa prawnego.

Czy zadłużona nieruchomość to problem?

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką lub zadłużeniem jest możliwa, jednak wymaga odpowiedniego przygotowania i zabezpieczenia transakcji. W pierwszej kolejności ustalamy wysokość zobowiązań oraz warunki ich spłaty. Następnie przygotowujemy plan uregulowania długu – najczęściej odbywa się to z ceny uzyskanej ze sprzedaży, przy jednoczesnym wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej. Dzięki wsparciu prawnemu dbamy, aby cała procedura przebiegła zgodnie z prawem i nie narażała klienta na dodatkowe ryzyka.

Jak zabezpieczyć się przed oszustwami przy zakupie?

Najważniejsze jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości – w tym księgi wieczystej, obciążeń oraz tytułu własności. Każdą transakcję poprzedzamy analizą dokumentów i weryfikacją sprzedającego. Umowy przygotowujemy we współpracy z kancelarią prawną, co eliminuje ryzyko ukrytych zapisów czy nieuczciwych praktyk. Dodatkowo rekomendujemy, aby wszelkie płatności były dokonywane w sposób bezpieczny, np. poprzez rachunek powierniczy lub notariusza.

Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy przedwstępnej?

Do zawarcia umowy przedwstępnej zazwyczaj wymagane są: aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości, dokument potwierdzający tytuł własności (np. akt notarialny, postanowienie sądu, umowa darowizny), zaświadczenie o braku zaległości czynszowych lub podatkowych, a w przypadku lokali spółdzielczych – zaświadczenie ze spółdzielni. Dodatkowo niezbędne są dokumenty tożsamości stron. W zależności od sytuacji mogą być wymagane także inne zaświadczenia, o czym informujemy klientów indywidualnie, przygotowując pełną listę.

Czy agencja pomaga przy sprzedaży nieruchomości z najemcą?

Tak, prowadzimy sprzedaż nieruchomości również w sytuacji, gdy jest ona objęta umową najmu. Analizujemy warunki obowiązującej umowy oraz wyjaśniamy kupującemu i sprzedającemu skutki prawne związane z przejęciem lokalu z najemcą. Przygotowujemy także odpowiednie zapisy w umowie sprzedaży, aby prawa i obowiązki stron były jasno określone. Dzięki temu proces przebiega sprawnie i bez ryzyka dla właściciela ani nabywcy.

Czy agencja pomaga przy sprzedaży nieruchomości w spadku?

Tak, oferujemy kompleksową obsługę sprzedaży nieruchomości spadkowych. Pomagamy w uregulowaniu formalności prawnych, w tym uzyskaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, aktu poświadczenia dziedziczenia lub europejskiego poświadczenia spadkowego.

Czy agencja oferuje wycenę nieruchomości?

Tak, wykonujemy profesjonalne wyceny nieruchomości. Nasze oszacowania opierają się na analizie rynku, lokalizacji, stanu technicznego oraz aktualnych trendów cenowych.

W przypadkach wymagających formalnej wyceny (np. dla banku, sądu, czy urzędu skarbowego) współpracujemy z licencjonowanym rzeczoznawcą majątkowym, który sporządza operaty szacunkowe zgodnie z obowiązującymi standardami.

Oferujemy zarówno wyceny orientacyjne na potrzeby sprzedaży, jak i oficjalne wyceny rzeczoznawcy do celów prawnych i finansowych.

Jakie są koszty współpracy z agencją?

Nasze wynagrodzenie ustalamy indywidualnie z każdym klientem w oparciu o specyfikę nieruchomości, zakres usług oraz złożoność transakcji.

Przy sprzedaży nieruchomości pracujemy w systemie prowizyjnym – zazwyczaj w przedziale 2-5% wartości transakcji lub w stałej kwocie, w zależności od uzgodnień. Wynagrodzenie pobieramy wyłącznie po udanej finalizacji sprzedaży.

W przypadku obsługi najmu lub inwestycji deweloperskich model rozliczeń jest inny i dostosowany do specyfiki tego rynku.

Dokładne warunki współpracy omawiamy podczas pierwszego spotkania, uwzględniając wszystkie aspekty danej transakcji. Stawiamy na transparentność – nie ma ukrytych kosztów czy dodatkowych opłat.

Jak wygląda współpraca z notariuszem?

Współpracujemy z zaufanymi kancelariami notarialnymi, które specjalizują się w obrocie nieruchomościami. Możemy polecić sprawdzonego notariusza lub współpracować z wybranym przez Państwa.

Koordynujemy cały proces przygotowania dokumentów, terminów oraz formalności. Dbamy o to, aby wszystkie strony były odpowiednio przygotowane do podpisania aktu notarialnego.

Nasz zespół uczestniczy w spotkaniach u notariusza, wspierając klienta w kwestiach prawnych i pilnując jego interesów podczas finalizacji transakcji.

Zapewniamy płynną komunikację między wszystkimi uczestnikami procesu aż do momentu przekazania kluczy.

Jak agencja wspiera sprzedaż nieruchomości zadłużonej?

Oferujemy specjalistyczną obsługę sprzedaży nieruchomości obciążonych hipotekami, długami czy zajęciami komorniczymi.

Analizujemy stan zadłużenia, negocjujemy z wierzycielami oraz bankami warunki spłaty lub umorzenia części zobowiązań. Przygotowujemy strategię sprzedaży uwzględniającą konieczność uregulowania długów.

Koordynujemy proces prawny, w tym procedury zwolnienia hipoteki, rozliczenia z komornikiem czy bankiem. Dbamy o to, aby po sprzedaży właściciel otrzymał maksymalną możliwą kwotę.

Współpracujemy z bankami i instytucjami finansowymi w zakresie terminowego uregulowania zobowiązań przy finalizacji transakcji.

Jak agencja minimalizuje ryzyko transakcji?

Przeprowadzamy szczegółową analizę stanu prawnego nieruchomości, sprawdzając księgi wieczyste, plany zagospodarowania przestrzennego oraz wszystkie dokumenty prawne.

Weryfikujemy tożsamość i uprawnienia wszystkich stron transakcji, kontrolujemy źródło finansowania zakupu oraz sprawdzamy historię nieruchomości pod kątem ewentualnych obciążeń.

Przygotowujemy profesjonalne umowy zabezpieczające interesy klientów, stosujemy odpowiednie klauzule prawne oraz współpracujemy z zaufanymi notariuszami i bankami.

Każdy etap transakcji jest nadzorowany przez profesjonalistów, co gwarantuje maksymalne bezpieczeństwo i zgodność z obowiązującymi przepisami.

Jak sprawdzić, czy cena jest odpowiednia?

Cena powinna wynikać z realnej wartości rynkowej nieruchomości. Przeprowadzamy analizę porównawczą (CMA – Comparative Market Analysis), uwzględniając: wielkość i standard nieruchomości, lokalizację, stan techniczny budynku, dostępność mediów oraz aktualne transakcje w okolicy. W przypadku nieruchomości inwestycyjnych analizujemy również potencjał zwrotu z wynajmu lub odsprzedaży.

Jak długo trwa proces zakupu?

Czas zależy od kilku czynników: stanu prawnego nieruchomości, trybu finansowania (gotówka vs kredyt), sprawności administracyjnej i dostępności notariusza. Średnio transakcja gotówkowa trwa 2–6 tygodni, a przy kredycie hipotecznym 6–12 tygodni. Proces od znalezienia nieruchomości do przekazania kluczy może być dłuższy, jeśli pojawią się problemy formalne lub wymagane są dodatkowe weryfikacje.

Jak ocenić rzeczywisty stan techniczny mieszkania lub domu?

Oprócz wizualnej inspekcji rekomendujemy wykonanie ekspertyzy rzeczoznawcy budowlanego lub inżyniera. W ramach współpracy oferujemy pomoc w organizacji takich badań, obejmujących: instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, konstrukcję budynku, dach, stolarkę oraz izolacje. Wyniki pozwalają określić koszty ewentualnych napraw i uniknąć nieprzewidzianych wydatków po zakupie.

Czy można zobaczyć nieruchomość przed podpisaniem umowy?

Tak. Prezentacje nieruchomości są standardem – zarówno w trybie stacjonarnym, jak i online (wizualizacje 3D, spacery wirtualne). Agencja organizuje oględziny w dogodnym terminie, zapewniając pełną dokumentację fotograficzną i szczegółowe informacje o stanie prawnym i technicznym nieruchomości.

Czy agencja pomaga przy kredycie hipotecznym?

Tak – oferujemy kompleksowe wsparcie finansowe. Współpracujemy z profesjonalistami, którzy analizują Twoją zdolność kredytową i negocjują najkorzystniejsze warunki kredytu.

Nasze wsparcie obejmuje:

Analizę zdolności kredytowej i optymalizację dokumentacji
Porównanie ofert z różnych banków i wybór najlepszej
Przygotowanie dokumentów i koordynację całego procesu
Monitoring wniosku aż do finalizacji transakcji

Jak długo trwa sprzedaż nieruchomości?

Czas sprzedaży zależy od wielu czynników, ale dzięki profesjonalnemu podejściu znacznie go skracamy. Typowo proces zajmuje od kilku tygodni do kilku miesięcy.

Czynniki wpływające na czas sprzedaży:

Typ i lokalizacja nieruchomości – mieszkania w centrum vs domy na przedmieściach
Cena i stan nieruchomości – realnie wycenione sprzedają się szybciej
Sytuacja rynkowa – popyt i podaż w danym segmencie
Sposób finansowania – transakcje gotówkowe vs kredytowe

Przedstawiamy realistyczny harmonogram już przy pierwszym spotkaniu, monitorując postępy na bieżąco.

Czy agencja oferuje home staging lub przygotowanie nieruchomości do sprzedaży?

Tak – oferujemy kompleksowe przygotowanie nieruchomości do prezentacji. Wiemy, że właściwie przygotowana nieruchomość sprzedaje się szybciej i za lepszą cenę.

Nasze usługi obejmują profesjonalny home staging dostosowany do charakteru nieruchomości i grupy docelowej kupujących, przygotowanie nieruchomości do sesji fotograficznej oraz doradztwo w zakresie drobnych poprawek zwiększających atrakcyjność. Współpracujemy z doświadczonymi architektami wnętrz i fotografami nieruchomości.

Każda nieruchomość otrzymuje indywidualny plan przygotowania, uwzględniający jej specyfikę, budżet i oczekiwania właściciela. Dzięki temu prezentuje się w najlepszym świetle, przyciąga uwagę potencjalnych kupujących i wyróżnia się na tle konkurencji.

Czy agencja może reprezentować klienta przy podpisywaniu umowy?

Tak, w ramach udzielonego pełnomocnictwa możemy reprezentować klienta podczas podpisywania umowy. Dzięki współpracy z kancelarią prawną gwarantujemy, że dokumenty zostaną dokładnie sprawdzone pod kątem prawnym, a wszystkie zapisy będą zgodne z ustaleniami negocjacyjnymi. Zapewnia to bezpieczeństwo transakcji oraz oszczędność czasu klienta.

Czy agencja pomaga przy wynajmie nieruchomości?

Tak, wspieramy klientów zarówno w wynajmie mieszkań, domów, jak i lokali użytkowych. Pomagamy w przygotowaniu oferty, promocji nieruchomości, weryfikacji najemców oraz negocjacjach warunków umowy. Dzięki współpracy z kancelarią prawną zapewniamy także sporządzenie lub sprawdzenie umowy najmu, co gwarantuje bezpieczeństwo i przejrzystość relacji między stronami.

Czy agencja pomaga w negocjacjach ceny zakupu?

Tak, aktywnie wspieramy klientów w negocjacjach ceny oraz pozostałych warunków transakcji. Na podstawie analizy rynku i realnej wartości nieruchomości opracowujemy strategię negocjacyjną, a następnie reprezentujemy interes klienta w rozmowach ze sprzedającym. Naszym celem jest uzyskanie najkorzystniejszych warunków przy jednoczesnym zachowaniu płynności i bezpieczeństwa całego procesu.

Jak wygląda proces zakupu mieszkania na kredyt?

Zakup mieszkania na kredyt przebiega w kilku etapach. Najpierw klient uzyskuje wstępną decyzję kredytową z banku, co pozwala określić zdolność finansową. Następnie wybierana jest nieruchomość i zawierana umowa przedwstępna, w której określa się m.in. warunki i terminy transakcji. Kolejny krok to kompletowanie dokumentów wymaganych przez bank i uzyskanie ostatecznej decyzji kredytowej. Finalizacja odbywa się u notariusza poprzez podpisanie umowy sprzedaży oraz ustanowienie hipoteki na rzecz banku. Cały proces koordynujemy, dbając o prawidłowość dokumentacji i bezpieczeństwo prawne klienta.

Jak długo ważne jest pełnomocnictwo przy transakcji nieruchomości?

Pełnomocnictwo jest ważne tak długo, jak określi to jego treść – może być udzielone na czas nieokreślony lub z wyznaczonym terminem ważności. Obowiązuje ono do momentu odwołania przez mocodawcę albo śmierci jednej ze stron. W przypadku transakcji nieruchomości najczęściej sporządzane jest w formie aktu notarialnego i obowiązuje do czasu zrealizowania wszystkich czynności, do których zostało udzielone.

Jak agencja reklamuje nieruchomość?

Proces marketingowy dla każdej nieruchomości jest unikalny i oparty na naszym wieloletnim doświadczeniu oraz wypracowanych metodach, które stanowią nasze know-how.

Strategia promocji ustalana jest indywidualnie po analizie specyfiki nieruchomości, jej lokalizacji i grupy docelowej nabywców. Może obejmować kilka etapów marketingowych, które szczegółowo przedstawiamy właścicielowi przed rozpoczęciem działań.

Nie ma jednej uniwersalnej zasady – każda nieruchomość wymaga dostosowanego podejścia, które zapewnia najskuteczniejsze dotarcie do potencjalnych kupujących.

Czy agencja oferuje wyłączność na sprzedaż?

Tak, pracujemy tylko w oparciu o umowy na wyłączność – i to właśnie dlatego osiągamy najlepsze rezultaty dla naszych klientów.

Dzięki temu modelowi możemy w pełni zaangażować nasze zasoby w promocję Państwa nieruchomości, opracować dedykowaną strategię marketingową i kontrolować cały proces sprzedaży od początku do końca.

Mają Państwo jednego, w pełni odpowiedzialnego partnera, który zna każdy szczegół transakcji i może podejmować szybkie decyzje w Państwa interesie.

Statystyki są jednoznaczne: nieruchomości sprzedawane w tym modelu osiągają lepsze ceny w krótszym czasie. To inwestycja w Państwa sukces, która się zwraca.

Czy agencja pomaga przy sprzedaży nieruchomości komercyjnej?

Tak, obsługujemy sprzedaż nieruchomości komercyjnych – biur, lokali handlowych, magazynów, obiektów przemysłowych oraz gruntów inwestycyjnych.

Transakcje komercyjne wymagają specjalistycznej wiedzy prawnej i rynkowej, którą dysponujemy. Analizujemy aspekty prawne, finansowe oraz potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Współpracujemy z inwestorami instytucjonalnymi, deweloperami oraz przedsiębiorcami poszukującymi odpowiednich lokalizacji dla swojej działalności.

Każda transakcja komercyjna jest indywidualnie planowana z uwzględnieniem jej specyfiki i wymagań klienta.

Czy agencja pomaga przy wynajmie nieruchomości?

Tak, oferujemy kompleksową obsługę wynajmu nieruchomości zarówno dla właścicieli, jak i najemców.

Dla właścicieli przeprowadzamy proces poszukiwania najemców, weryfikujemy ich zdolność finansową, przygotowujemy umowy najmu oraz zabezpieczamy prawne aspekty relacji najmu.

Najemcom pomagamy znaleźć odpowiednią nieruchomość zgodną z ich wymaganiami i budżetem, negocjujemy warunki oraz wspieramy w procesie formalizacji umowy.

Zapewniamy również bieżące doradztwo prawne w trakcie trwania najmu oraz pomoc w rozwiązywaniu ewentualnych sporów między stronami.

Czy agencja zajmuje się obsługą po sprzedaży?

Tak, zapewniamy wsparcie również po finalizacji transakcji. Pomagamy w załatwieniu formalności związanych ze zmianą właściciela w księgach wieczystych, urzędzie skarbowym oraz przy przepisywaniu mediów.

Udzielamy doradztwa w kwestiach podatkowych wynikających ze sprzedaży nieruchomości oraz wspieramy w procedurach administracyjnych.

Nasi klienci mogą liczyć na nasze wsparcie w sprawach związanych z przeprowadzką, ubezpieczeniem nieruchomości czy innymi praktycznymi aspektami zmiany właściciela.

Dbamy o to, aby proces nie kończył się podpisaniem aktu notarialnego – towarzyszymy klientom do pełnego sfinalizowania wszystkich związanych z tym procedur.

Znajdźmy wspólnie miejsce, na które zasługujesz

Z pasją do szczegółów i szacunkiem do Twoich decyzji!